lianghua28 发表于 2025-09-10 20:56
物管公司就要有业委会监督，不作为的物管公司，业主就有权利要求更换，没得业委会，物管公司就横行霸道，你业主还拿捏不住它。
但是，如果业委会没有选好，他们同流合污，那更麻烦。
用命来爱她 发表于 2025-09-10 21:02
这位发帖的博主，首先你确认你是本小区的业主吗？其次你有了解过成立业委会的流程吗？有咨询过街道、社区、重庆政务服务热线12345’吗？据公开资料显示，本小区63万建筑面积，其中包含小高层、商业门面。物业收费标准为1.58 2.2 4.5 统一按1.6算 一年1.6*630000*12=12096000元(按公开资料核算) 小区车位管理费、临时停车费、游泳池出租、电梯广告、场地出租、快递柜、共享充电桩、直饮水、场地出租等都能公共收益1年解决100万，从2014年12月物业接手至今，公共收益公示的事多少？(大厅自己级去看)，现有为本小区提供服务的工作人员有多少人？薪酬多少？水电开支，电梯维保，这几项最大支出你有了解过？？保底一年纯赚500万。成立业委会后，新的服务合同，明确要求物业降低所有费用，并提供足够工作人员做服务。上百万公共收益必须公示出来，冲入大修基金。按綦江市场价格1-1.3之间，成立业委会后最少物业得降低3毛 630000*0.3*12=2268000 加上100万的公共收益，物业一年少赚320多万，记住这是纯利润。请问 他给了你多少好处，让你这么激动？ 物业费降下来，作为业主的你按你建筑面积80平米核算，你一年接近少300 如果你有车 车位租赁费 管理费用保底一年少交300 你一年可以少交600 作为普通人你为什么会反对？物业能给你一年少600 给你几十年的少？
到时你就晓得，好多钱都物业，和业主委员会，社区的三波人分了。
不要装啦，一看就是物管公司的托。
用命来爱她 发表于 2025-09-10 21:12
请问你了解过法定的具体流程吗？就在这里瞎说。几个人同意就动用了？ 议事规则会明确制定 业委会代表不具备决策权，只有执行权，执行全体业主大会表决同意的事项，并监督、督促物业做事。 你那么NB 选你来当代表 ，你几个人就决定动用给我看看！你是想进去踩缝纫机，让你家后代以后不能考公？
不要在这里义正言辞牛逼完了，现实如此，
合法合规 大家业主推举出来的正能量，正直公正的人，我们肯定没有意见！现在这些筹备组的是些啥子人嘛！社区街道有对这些人进行调查没得！政治面貌包括征信！是不是符合条件！一群乌合之众！话都说不清楚！除了决架啥都不会！一天天不得了得很！我们不能说半句不好，一说就着一堆人喷！
兄弟来拥抱 发表于 2025-09-10 20:57
没文化真可怕，成立业主委员会肯定是对业主有好处的，我们我们优山美地花了三年的努力终于成立了，物业费就降了五角，物业的账目就随时都张贴在张贴栏里的，物业也更有责任了，因为怕我们换他们
那是你们遇到几个好的业委会成员
这个宝逼隆，一看就是物业花钱请的托。今天中午在小区联名花钱联名反对成立业委会，居心何在。至说帖中说成立业委会签名事先就公示的，社区也派人蹲守，签字的人要拿房证才行。反正我们一栋楼主少签了七八十户样子。
发帖的人如果你是真业主，同样的服务，物管费下调一点难道不是对自己的好的
小小鱼之 发表于 2025-09-10 21:22
乱整？他们要签字的时候就不是乱整！我们不同意成立业委会就是乱整！
我们签字怎么是乱整了，我们是必须本人带身份证及房产证去签的名，你们是怎么签名的，发红包找些人签个字按个印就行了，那去广场摆摊儿签撒，还更多人
outsiders 发表于 2025-9-10 20:01
最多的才只有12票，到底有好多业主参加的
全程按法定程序，备案，由社区出面现场核定，业主拿身份证，房产证现场签字，达到法定20%1200户业主联名后，社区街道找了物业公司协商3次，物业决策人明确回复不同意。 所以只有成立业委会这一条路，达到合法主体，提出降费，不同意就换同意的来服务。本小区63万建筑面积，达到綦江市场水平，物业费用1.3少3毛 物业一年少赚220多万物业费用，再加上成立业委会后，必然把 车位管理费，临时停车费等等一系列公共收益吐出来，物业一年要少320多万，这是纯利润，换你是物业老板，。你找不找人捣乱？綦江有几个企业一年营业额有300多万，又有几个企业毛利有300多万，再剩几个企业 纯利能有300万。没找人找茬几个出面的都算是有胸怀了。