城镇居民购买农村房屋合法吗？

简单就好～ · 发表于 2024-11-14 09:42:44

      前天有个帖子是喊城里人去横山建房买房的，说是可以取得永久居住权证！我对比表示怀疑，也评论了几条，楼主也回复了，总得意思就是说可以合法办证，有法律保障，还搬出民法典用益物权啥的，我网上搜了下相关内容，准备再次回复，没想到已被拉黑！

      今天有点闲，我就在这里发个帖吧，把网上律师答复给大伙儿看看，仅供参考:

   《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国物权法》第153条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和GJ有关规定。”《***办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房'。”

      宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不适合自由转让，只能在本集体经济组织成员之间进行转让，所以非本村村民不能自由转让。目前，农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际是上买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

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