綦江在线

标题: 物业新增收费坎目是否合法。 [打印本页]

作者: 为了明天XLQ 时间: 2021-10-6 12:40
标题: 物业新增收费坎目是否合法。
想问一下，在綦江居住的朋友们，在交了物业管理费的前提下，今年现在又多增了一一项公摊服务费，这一项收费是否合理合法？是否该不该交。所在小区为山予城，金科物业。

作者: sanyue 时间: 2021-10-6 12:40

綦江找工作，綦江在线 - 招聘网>

綦江找房子，綦江在线 - 房产网>

綦江找二手，綦江在线 - 二手闲置>

作者: 少女杀人魔 时间: 2021-10-6 12:43
我觉得一直都不合理。所以我一直都没交

作者: 为了明天XLQ 时间: 2021-10-6 12:48
不晓得金科那几爷子穷心慌了，业委会看到这样的物业有何感受

作者: 生产队的驴 时间: 2021-10-6 12:55
公家的收费，ZF还有个监管，私人企业基本上是想咋收就咋收，ZF也搞不定

作者: Sunshin 时间: 2021-10-6 12:59
我也是山予城，今年的物业费我也不想交了，特别垃圾桶撤小区整的好烦，看到都不舒服

作者: 往事隨風 时间: 2021-10-6 13:02
撤掉垃圾桶本该降费吧，物业真的乱整，态度还不好

作者: 改个名难 时间: 2021-10-6 13:08
取消物业

作者: 綦有耻理 时间: 2021-10-6 13:10
肯定不合法，交个卵

作者: 为了明天XLQ 时间: 2021-10-6 13:11

Sunshin 发表于 2021-10-06 12:59
我也是山予城，今年的物业费我也不想交了，特别垃圾桶撤小区整的好烦，看到都不舒服

公摊服务费是谁定的这一收费项目，简直是乱收费，坚决抵制

作者: 乌鸦嘴 时间: 2021-10-6 13:12
合不合理或合不合法我不懂，但一定合他的意。

作者: 为了明天XLQ 时间: 2021-10-6 13:13

改个名难发表于 2021-10-06 13:08
取消物业

当年业委会那几爷子要换，还大闹山予城，搞得鸡犬不宁

作者: Dream、 时间: 2021-10-6 13:15
哪些**投的票换的金科，安逸撒

作者: MY1688 时间: 2021-10-6 13:15
物管就是想办法多收钱

作者: 火拼一把 时间: 2021-10-6 13:44

MY1688 发表于 2021-10-06 13:15
物管就是想办法多收钱

没法！靠山吃山！有哪么多人要拿工资，买保险！

作者: 大爷有低保 时间: 2021-10-6 14:08
取消物业，业主自管

作者: 雨魔 时间: 2021-10-6 14:11
垃圾都要自己跑这么远丢，电梯搞得臭气熏天的，收他妈啊

作者: 请输入验证码 时间: 2021-10-6 14:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: @綦江良民 时间: 2021-10-6 14:33
不交

作者: 景熙 时间: 2021-10-6 14:36
我住了4年多从来就没有交过物业费。

作者: dai_di 时间: 2021-10-6 14:39

为了明天XLQ 发表于 2021-10-06 12:48
不晓得金科那几爷子穷心慌了，业委会看到这样的物业有何感受

山予城沒有业委会，现在由社区代替业委会。我是山予城业主

作者: 天知道我也知道 时间: 2021-10-6 15:52
公摊面积服务费？那不公摊就不用交了嘛，

作者: 提笔续写忧伤 时间: 2021-10-6 16:09
我们也是金科物业超级不满意

作者: 为了明天XLQ 时间: 2021-10-6 17:30
金科超级垃圾，小区乱停乱摆也成常态，

作者: 懂得知足才常乐 时间: 2021-10-6 17:31
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 为了明天XLQ 时间: 2021-10-6 17:31
多收不说，还管不好，交了钱想想TM管成这样，一肚子气。

作者: 紫芊芊 时间: 2021-10-6 19:28
貌似说现在綦江物管都金科好点了，其它物业更恼火

作者: 念你情深 时间: 2021-10-6 19:37
2021年起，物业“新规”下，多个知识点应该知晓， 2020年到2021年，多个省份陆续开始了新的《物业规定》，例如深圳在新规中就做出了费用归属、缴纳依据等方面要求，山东新规中也明确物业费的缴纳方式，小区公共区域的经营归属等问题。总结起来，今后3类物业费不用再交了，业主该懂。

第一类：物业违规入驻，没有签署合同。

根据新的《物业管理条例》，一家物业想要成功入驻一个小区，需要进过业委会的筛选评估，并且签署有效的《物业服务合同》，在没有业委会的情况下，一般由开发商聘选前期物业和居委会聘选物业，如果有业委会的情况下，则业委会代表业主选定物业。

如果没有依据合法有效的筛选程序，没有按照规定履行聘用流程，那么这样入驻的物业，即便提供了物业服务，业主们也可以不缴纳物业费。

第二类：物业违背合同，擅自提高收费标准。

这一点在2020年以来多个城市的新条例中有明确重申。“物业私自降低服务标准，或者违背合同约定，提高收费要求”的情况下，业主们可以不缴纳这部分费用。

举个例子：A小区在10年前引入了一家物业公司，物业公司与小区业主们签订的合同明确规定“物业费0.5元/平米”。合同约定：在业委会没有书面提出解聘物业公司或者物业公司正式书面提出退出之前，合同始终有效。10年后的今天，周边小区的新楼盘物业费全部在2元/平米，A小区物业感觉自己亏本了，于是就贴出告示，从2021年开始，物业费全部提高至2元/平米。在没有签订合同的情况下，这种提高费用违背了《合同法》，可以不缴纳。

第三类：小区公共的水电费、天然气开口费。

根据《物业管理条例》第45条，小区业主们缴纳的物业费中，包含了小区的公共区域用水、用电（公共照明、消防设施、景观水系）等费用，物业公司不能够再次向业主们收取。

另外，还有一项费用可能部分买房人经历过，那就是天然气开口费（入户费），在很早以前，这笔费用确实存在，开发商交房的时候，会有开发商或者物业公司向买房人代收2000元-4000元不等的费用，但是后来经过确认已经明确取消了，这笔费用属于城市基建费用，已经包含在开发商楼盘整体基建费缴纳之内，所以买房人不用重复交，如果有开发商或者物业收取，可以咨询相关部门查证。

作者: 钱不够 时间: 2021-10-6 22:42
看物业服务合同是骋用制还是包干制，如前期物业服务合同为包干制，这个应该涉嫌违规！

作者: 1994zyl 时间: 2021-10-7 10:02
千山一直都在交公摊费

作者: 为了明天XLQ 时间: 2021-10-7 11:20

1994zyl 发表于 2021-10-07 10:02
千山一直都在交公摊费

收了费不作为，

作者: 緗伊唯眀 时间: 2021-10-8 16:21
现在的物业公司啥子不管费用还高，没人能管得了哦……

作者: 简单微笑 时间: 2021-10-8 16:44
团结起来，取消物业，居民自治！

作者: 阳阳y 时间: 2021-10-9 08:25
不合法

作者: 勒个瓜娃子 时间: 2021-10-24 20:21
房子都修好了为啥要设物业，没搞懂也不想搞懂。为了买房子钱搭进去了还要活受罪。

欢迎光临綦江在线 (https://www.qj023.com/)