昔日旧房变洋房—与农户合作建房完成

godpcm007

不怕死的可以去试试哈

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godpcm007

一个破民法典，还想大过土地法了

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安逸姐

修好了吗？我路过看到，好像还没建成呀。

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农村米

godpcm007 发表于 2026-08-05 18:51
不怕死的可以去试试哈

地基是村集体的，外村人，不能买卖，出租，房屋不能买卖，可以出租。

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永恒之星

我出宅基地，谁来建？

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永恒之星

我一亲戚家就是这种模式建的房，

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godpcm007

农村米 发表于 2026-08-05 21:25
地基是村集体的，外村人，不能买卖，出租，房屋不能买卖，可以出租。

出租没问题，只要不是以租代买，GJ也鼓励

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多彩横山

安逸姐 发表于 2026-8-5 20:06
修好了吗？我路过看到，好像还没建成呀。

土建部分已经完成。

多彩横山

出租、入股、合作是传统的流转方式，合作建房是一种新的流转方式。租赁期限最长不能超过20年，超过部分无效，不能满足长期居住或经营的需要；租赁权属于债权性质，不能办理登记，无法对抗第三人；租赁投入的资金较大，对社会资本的吸引力有限。而居住权属于他物权，经登记公示即具有对抗任何第三人的法律效力，具有较强的稳定性，可以满足长期居住房屋的需要，投入的资金较小，对社会资本的吸引力更大。

多彩横山

合作建房在严守宅基地管理政策红线的前提下，创新探索宅基地使用权合规流转、共建共享新模式。区别于传统宅基地私下交易、变相买卖的违规模式，合作建房模式坚守政策底线、厘清权责边界，不改变宅基地集体所有权性质，不突破土地规划用途，严格规避城镇居民购置宅基地的违规行为。流转期间，宅基地集体所有权、村民宅基地资格权保持不变，城镇居民仅享有约定时限内的房屋合法使用权、收益不落空、发展可持续”。