昔日旧房变洋房—与农户合作建房完成

godpcm007

多彩横山 发表于 2026-08-05 10:37
过去的小产权房，法律不认可。按《民法典》办理居住权证后，就能得到法律的认可和保障。其实民法典的这条规定也为小产权房获得法律保障提供了路径。

法律鼓励你租房子，以租代买宅基地是违法的，民法典可没宪法大

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godpcm007

冷知识，私下签的买卖宅基地合同，或者名义租赁实际购买的合同，法院是不支持的，因为违法了

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多彩横山

godpcm007 发表于 2026-8-5 16:56
冷知识，私下签的买卖宅基地合同，或者名义租赁实际购买的合同，法院是不支持的，因为违法了

关于以设立居住权流转农房的依据 1.***讲话。***在2017年12月28日召开的ZY农村工作会议上指出：“农村闲置农房放在那里任其破败是一个大问题，利用起来却是一笔大资源。要完善农民闲置宅基地和闲置农房的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。这方面的政策可以重点结合发展乡村旅游业适当放活一些，但城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。” 2.***和***政策。***、***于2018年1月2日发布《******关于实施乡村振兴战略的意见》，完善农民闲置宅基地和闲置农房的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。 3.法律依据。2020年5月28日，全国人民代表大会通过的《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

农村米

godpcm007 发表于 2026-08-05 16:56
冷知识，私下签的买卖宅基地合同，或者名义租赁实际购买的合同，法院是不支持的，因为违法了

地基不能买卖，但地基上面的财产，可以出租续租。

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godpcm007

农村米 发表于 2026-08-05 17:39
地基不能买卖，但地基上面的财产，可以出租续租。

出租是没问题的，你投资建房抵租金也是可以的，到期了，或者投资人去世，那就跟你没关系了。

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农村米

godpcm007 发表于 2026-08-05 17:51
出租是没问题的，你投资建房抵租金也是可以的，到期了，或者投资人去世，那就跟你没关系了。

到期可续租，投资人死了还想啥，投资的目的是居住，人都死了还住啥，但还可以继承，下代还回农村去住的有几个。我老家，5家人花两百多万，两个房产证。刚修好两年，每年都过节气都要回去，热闹一下，有两个老人在照家，老人死一个，还有一个老人年岁以高，都走綦江来住了。就这样那房子就已空两年每人守了。

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godpcm007

农村米 发表于 2026-08-05 18:06
到期可续租，投资人死了还想啥，投资的目的是居住，人都死了还住啥，但还可以继承，下代还回农村去住的有几个。我老家，5家人花两百多万，两个房产证。刚修好两年，每年都过节气都要回去，热闹一下，有两个老人在照家，老人死一个，还有一个老人年岁以高，都走綦江来住了。就这样那房子就已空两年每人守了。

说的是城镇人口，以租代买

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godpcm007

农村米 发表于 2026-08-05 18:06
到期可续租，投资人死了还想啥，投资的目的是居住，人都死了还住啥，但还可以继承，下代还回农村去住的有几个。我老家，5家人花两百多万，两个房产证。刚修好两年，每年都过节气都要回去，热闹一下，有两个老人在照家，老人死一个，还有一个老人年岁以高，都走綦江来住了。就这样那房子就已空两年每人守了。

同一个村的本来就可以互相买卖继承

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godpcm007

多彩横山 发表于 2026-08-05 17:38
关于以设立居住权流转农房的依据 1.***讲话。***在2017年12月28日召开的ZY农村工作会议上指出：“农村闲置农房放在那里任其破败是一个大问题，利用起来却是一笔大资源。要完善农民闲置宅基地和闲置农房的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。这方面的政策可以重点结合发展乡村旅游业适当放活一些，但城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。” 2.***和***政策。***、***于2018年1月2日发布《******关于实施乡村振兴战略的意见》，完善农民闲置宅基地和闲置农房的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。 3.法律依据。2020年5月28日，全国人民代表大会通过的《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

所以你只能租呀，没毛病，以租代买就是违法的呀

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godpcm007

有钱人去搞就是，有的是扯皮事

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