消防管道违规改造引发纠纷，綦江法院判了……
法院审理
关于经营损失是否应予支持的问题。经承办法官实地勘查，确认漏水的消防管道系被养生馆违规切割改道并密封于墙体内，漏水点位于改造部位。经审理查明，漏水导致餐馆二楼大厅及一楼包间无法正常使用，虽未完全停业，但经营面积大幅缩减，客容量明显降低，故其主张经营损失具有事实和法律依据。
关于物业公司是否应承担责任的问题。依据《物业服务合同》约定，物业公司负有消防设施的日常维护、检查及安全隐患整改等义务。经查，消防管道虽被养生馆违规封闭在墙体内，但其作为公共消防设施的性质并未改变。物业公司既未在装修时予以劝阻，亦未履行日常检查维修职责，导致管道锈蚀漏水，存在管理失职。综上，本案中某养生馆违规改造管道导致漏水，应承担相应的赔偿责任；物业公司未尽到管理维修义务，亦应承担相应责任。
经法院主持调解，在查明事实、厘清责任的基础上，各方本着互谅互让、化解纠纷的原则，最终达成如下调解协议：某餐馆因消防管道漏水造成的各项损失共计10000元，由某养生馆负担7000元、物业公司负担3000元。
法官说法
本案调解既是对受损权益和邻里关系的修复，更具有重要的示范意义。消防安全作为社区安全的重要组成部分，消防设施的规范管理直接关系到全体业主的生命财产安全。擅自改造消防管道的行为，既违反了消防安全管理规定，也背离了业主对共有设施的维护义务。物业服务公司作为小区公共事务的管理者，对业主的违规行为负有及时发现、有效制止的责任。物业服务不能止于“被动应对”，更要主动巡查、强化监管，用更细致的工作守护好全体业主的共同家园。相关行政管理部门也应加强对类似破坏消防管道的情况进行排查，形成监督合力。
邻里之间，一墙之隔连着冷暖，一念之间关乎和谐。本案的调解成功离不开彼此之间的真诚理解和互谅互让。小区的安宁，离不开每个人对规则的遵守，离不开管理者对责任的担当，更离不开邻里间相互的体谅。唯有如此，我们栖息的社区才能成为温暖的港湾。
原标题：「小綦说法」消防管道违规改造引发纠纷 法院调解厘清三方责任
来源：綦江法院
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