城镇居民购买农村房屋合法吗？

yyy大灰狼

汽车真皮座椅 发表于 2024-11-14 12:17
你想占富婆的便宜

错，应该是富婆占了我的便宜

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多彩横山

很高兴与老乡探讨这个问题。
1.在农房上设立居住权与农房买卖的区别：居住权只有占有使用的权利，年限最多是权利人住一辈子，房子一直是农户的，到期后使用权归属农户。买卖的对象则是房屋的所有权，包括占有使用权，买卖后房子就属于买方的，卖方就没得房子了。
2.农房设立居住权，说成买卖房子也好，买卖宅基地也好，我们从通俗的说法上可以这样去理解。从法律专业上来讲，设立居住权与租赁、入股一样，只是把农房的占有使用权剥离出来，而农房仍属于农户的，宅基地的所有权仍属于集体的。

ZHJT

没产权，扯皮事多

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喷不平

横山上面搞开发，h房子有售，可以办证，但是没有土种菜。

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自然如水

实际就是租房子，年限长而已。

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大叔不淑

只能租不能过户

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A坚持2020

农村自建房，建好框架都两年多了，现在用不到谁要免费拿去用

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小彭..

应该不合法吧，除非把户口变成农村人。

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578094003

为什么农民可以去城里买房，而城里的人不可以去农村买房？不合理！

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多彩横山

小彭.. 发表于 2024-11-15 12:12
应该不合法吧，除非把户口变成农村人。

农房可以向城里人流转的政策、法律依据
1. 总书记讲话。习近平总书记在2017年12月28日召开的中央农村工作会议上指出：“农村闲置农房放在那里任其破败是一个大问题，利用起来却是一笔大资源。要完善农民闲置宅基地和闲置农房的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。这方面的政策可以重点结合发展乡村旅游业适当放活一些，但城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。”
2.党中央和国务院政策。中共中央、国务院于2018年1月2日发布《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，完善农民闲置宅基地和闲置农房的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
3.法律依据。2020年5月28日，全国人民代表大会通过的《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。