房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？

重庆擦皮鞋50强

房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？
一起来算一笔账，按照建筑面积来计算：
桩基： 70-100元/㎡
钢筋： 160-300元/㎡
混凝土： 100-165元/㎡
砌体： 60-120元/㎡
抹灰： 25-40元/㎡；
外墙（含保温）： 50-100元/㎡（石材或幕墙300-1000元/㎡）
水电： 60-120元/㎡
屋面： 15-30元/㎡
门窗： 90-300元/㎡
土方、进户门、烟道及公共部位装饰：30-150元/㎡
地下室： 40-100元/㎡
电梯： 40-200元/㎡
人工： 130-200元/㎡
室外配套：30-300元/㎡
模板、支撑、脚手架等： 70-150元/㎡
施工机械： 60-90元/㎡
临设： 30-50元/㎡
检测、试验、手续费等： 10-30元/㎡
承包商管理费、利润等，以10%计，约90-180元/㎡
税费：总造价3.3-3.5%，约33-70元/㎡
综上，建筑成本总计约1000-2000元/㎡
对于一、二线城市，土地费占了房地产开发成本的大头。以天津某郊区为例，某宗地块土地面积近5万㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积近9万㎡，起始总价4个亿，折合起始楼面价约4500/㎡，预计房价11000元/㎡左右，土地成本占了房价的41%，占开发总成本约50%。这还没有计算配套费、拆迁费、契税、手续费等项目。
除了以上所说的，建安成本和土地费及相关费用，开发成本还包括前期费（调研评估、勘察设计等），广告、策划、销售费用，以及管理费用和财务成本等。
就目前的形势看，房价已经趋于稳定，房地产暴利的时代已经过去了。
2019年，50家典型上市房企实现总体毛利润10309亿元，归母净利润3746 亿元，分别同比增长13.2%、14.9%，毛利增速较2018年大幅下降30%，归母净利润增速也下降了4.9%。
加权平均毛利率为29.9%，同比下滑3.1%，毛利率中位数为28.8%，同比下滑2.8%。加权归母净利率和归母净利率中位数分别为10.9%、10.5%，分别下降0.9%和0.3%。
目前，整个房地产行业的真实净利润应该在10%以内。
看完之后，大家有什么想法呢？不到之处还请指正。

来自苹果APP客户端