贷款买房的可以看看，存量房贷下调了

血盟 · 发表于 2023-9-2 09:05:14

8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，涉及到商贷首付比例，还有存量房贷利率。谁能申请降低房贷利率？啥时候能申请？到底能省多少钱？赶紧来看！

什么时候可以申请？银行什么时候办理？
今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整房贷利率。

哪些住房贷款可以申请降低利率？
无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在“认房不认贷”的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。

如何与银行协商降低你的存量房贷利率？
一种是直接申请调整房贷利率水平。第二种，申请一个新的房贷，来置换以前的那个比较高的利率的房贷。当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式，让银行可以统一调整，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。

降低之后大概能降到什么水平？能节省多少房贷利息？
平均来说，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，也就是100万30年，可以月供从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。

降低之后能有多少人受益？
按照目前的情况，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率，将有几千万户、上亿的居民可以受益。

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