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标题: 重磅！买房将迎新变化！准备买房的赶紧看看 [打印本页]

作者: xia2021 时间: 2023-8-7 09:09
标题: 重磅！买房将迎新变化！准备买房的赶紧看看
7月28日住建部重磅发布降首付、降利率
减税费、认房不认贷

释放多个积极信号

图源：住建部
有计划在重庆买房的宝
这些消息你一定要先了解！
在重庆买房需要满足什么条件？

在重庆买房公积金贷款能贷多少？
快一起来看看吧
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住建部释放多个积极信号

降低购买首套住房首付比例和贷款利率
这是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。

贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。

个人住房贷款“认房不用认贷”
同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。

认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：
有房+贷款还清=二套房；
有房+贷款没还清=二套房；
没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；
没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

举个例子：优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。

改善性住房换购税费减免
这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。

● 其一，个人销售住房减免增值税。
按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

● 其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。
按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

更多减免政策如下：
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税

政策来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部
政策原文：
https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202307/20230728_773397.html

看了这些积极信号
大家肯定好奇重庆什么时候可以实施
重庆暂未公布相关政策信息
如有最新消息将及时通知大家

在重庆买房
还需要具备哪些条件？
无论你近期是否有买房计划
都先了解一下吧！
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重庆买房条件

01
重庆不限购，但限贷款，只要符合以下条件之一就可以向银行贷款：

“有户籍”：特指购房人户籍登记在重庆市。

“有工作”：特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费１年及以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费１年及以上的人员)。

“有企业”：特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。

在渝生活、工作的非本地籍居民在重庆市购买首套住房的，出具纳税、社保缴纳证明，或经所在社区、工作单位等出具证明的，在向商业银行申请个人住房贷款时，享受本地居民同等政策。

02
如果在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人也可以购买，但政策不一样。重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。购房方法：

可以选择全款购买；

如果选择贷款的，要看银行的审批，看你能不能贷；

原则三无人员在重庆购房，除了不能贷款，每年还需要缴纳总房款0.5%的房产税。（详细可打023-12345转人工了解）

03
符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经重庆市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到重庆城镇常住，未获得重庆当地户籍或获得重庆当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生、新引进专业人才、新退伍军人等。

也有很多小伙伴会问
缴纳的公积金可以贷款买房吗
需要什么条件？能贷多少？
快一起来看看
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重庆公积金贷款规定

贷款条件
按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款（以下简称“参贷”），夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。

小提示：没有限制账户要达到多少钱才能贷款，要求的是连续缴纳6个月就可以贷款。如果你离职了，公积金账户封存了，那在进入新公司后，要缴纳6个月后才能贷款哦。

可贷额度
个人：住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女缴存职工家庭个人最高额度60万元；（举个例子：假设你的公积金账户中有1万块钱，那么你贷款额度为25万。）

夫妻：夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元；多子女缴存职工家庭贷款总额不得超过120万元。（注：需要夫妻都有重庆公积金）

贷款成数
缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%；

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%，多子女缴存职工家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。

贷款利率
住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。目前：
缴存职工家庭购买首套住房的：