改善型住房

回龙谷主 · 发表于 2023-6-14 12:00:50

按綦江人口来算，目前住房基本饱和，不要再盲目的修普通二室三室为主住房浪费资源。再有新修楼盘应以四房的改善型为主，既能解决养老的问题，也能尽快的腾出普通两室三室二手房进入流通形成良性循环。刚需6--改善3--高端1
新修改善型四室基本都在120--140之间，要不就合院洋房别墅了，这里要控制地价，只有出让方源头上让地产商低价，才能在终端有让百姓相对接受的总价。本地区不能好高骛远一味的追求高大上，要学成都周边区县一样，150平左右的合院别墅洋房才在80-100颗之间，清水超100颗不是改善型了，在綦江这个小地方就是少部分权贵才能拥有的高端了，不适合中产层（这里的中产层没有特别意义，相对指工作稳定的上班族和个体经商或有一定经济基础的群体，本质上还是非权贵富豪的普通群体）。
农村养老是一大家人一起，一般普通人家至少四张床，那么四房基本上能处理好目前年青人住城里，老人带小孩子住老家的尴尬局面。另外尽可能的避免高层，严格按住建部新要求，控制在6层或最高9层，因为高层消防是老大难问题，也涉及今后几十年高层基本无法拆迁各种设备破旧后沦为贫民窟的局面。小高层或洋房别墅区也能快速的扩张城建范围（目前已征待开发的撂荒地其实也不少）