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标题: 城镇居民购买农村房屋合法吗？ [打印本页]

作者: 简单就好～ 时间: 2024-11-14 09:42
标题: 城镇居民购买农村房屋合法吗？
前天有个帖子是喊城里人去横山建房买房的，说是可以取得永久居住权证！我对比表示怀疑，也评论了几条，楼主也回复了，总得意思就是说可以合法办证，有法律保障，还搬出民法典用益物权啥的，我网上搜了下相关内容，准备再次回复，没想到已被拉黑！

      今天有点闲，我就在这里发个帖吧，把网上律师答复给大伙儿看看，仅供参考:

   《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国物权法》第153条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和GJ有关规定。”《***办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房'。”

      宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不适合自由转让，只能在本集体经济组织成员之间进行转让，所以非本村村民不能自由转让。目前，农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际是上买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

作者: sanyue 时间: 2024-11-14 09:43

作者: 雷蒂亚 时间: 2024-11-14 10:11
上有政策，下有对策，我都看到有城头有了农村建房，肯定有方法，比如结婚

作者: 永远开心就好了 时间: 2024-11-14 10:13
不能过户

作者: yyy大灰狼 时间: 2024-11-14 10:33

雷蒂亚发表于 2024-11-14 10:11
上有政策，下有对策，我都看到有城头有了农村建房，肯定有方法，比如结婚

对头，假如有哪个富婆愿意和我结婚，她就可以在我的包产地上修别墅，产权属于她，然后，再以“性格不合”为由，又离婚，她修这套别墅永远都属于她的啦

作者: 店小二123 时间: 2024-11-14 10:51

yyy大灰狼发表于 2024-11-14 10:33
对头，假如有哪个富婆愿意和我结婚，她就可以在我的包产地上修别墅，产权属于她，然后，再以“性格不合”为由，又离婚，她修这套别墅永远都属于她的啦

富婆马上到

作者: YLM 时间: 2024-11-14 12:00

雷蒂亚发表于 2024-11-14 10:11
上有政策，下有对策，我都看到有城头有了农村建房，肯定有方法，比如结婚

也可以用他岳父的名字建房

作者: 汽车真皮座椅 时间: 2024-11-14 12:17

yyy大灰狼发表于 2024-11-14 10:33
对头，假如有哪个富婆愿意和我结婚，她就可以在我的包产地上修别墅，产权属于她，然后，再以“性格不合”为由，又离婚，她修这套别墅永远都属于她的啦

你想占富婆的便宜

作者: 风中的铃声 时间: 2024-11-14 12:20
农村房屋不能上市流通，所以不能过户。

作者: 綦耻大蠕 时间: 2024-11-14 12:27
只能居住，不能过户

作者: yyy大灰狼 时间: 2024-11-14 13:05

汽车真皮座椅发表于 2024-11-14 12:17
你想占富婆的便宜

错，应该是富婆占了我的便宜

作者: 多彩横山 时间: 2024-11-14 15:08
很高兴与老乡探讨这个问题。
1.在农房上设立居住权与农房买卖的区别：居住权只有占有使用的权利，年限最多是权利人住一辈子，房子一直是农户的，到期后使用权归属农户。买卖的对象则是房屋的所有权，包括占有使用权，买卖后房子就属于买方的，卖方就没得房子了。
2.农房设立居住权，说成买卖房子也好，买卖宅基地也好，我们从通俗的说法上可以这样去理解。从法律专业上来讲，设立居住权与租赁、入股一样，只是把农房的占有使用权剥离出来，而农房仍属于农户的，宅基地的所有权仍属于集体的。

作者: ZHJT 时间: 2024-11-15 03:49
没产权，扯皮事多

作者: 喷不平 时间: 2024-11-15 04:43
横山上面搞开发，h房子有售，可以办证，但是没有土种菜。

作者: 自然如水 时间: 2024-11-15 08:20
实际就是租房子，年限长而已。

作者: 大叔不淑 时间: 2024-11-15 08:58
只能租不能过户

作者: A坚持2020 时间: 2024-11-15 10:01
农村自建房，建好框架都两年多了，现在用不到谁要免费拿去用

作者: 小彭.. 时间: 2024-11-15 12:12
应该不合法吧，除非把户口变成农村人。

作者: 578094003 时间: 2024-11-15 13:42
为什么农民可以去城里买房，而城里的人不可以去农村买房？不合理！

作者: 多彩横山 时间: 2024-11-15 15:38

小彭.. 发表于 2024-11-15 12:12
应该不合法吧，除非把户口变成农村人。

农房可以向城里人流转的政策、法律依据
1. 总书记讲话。习近平总书记在2017年12月28日召开的中央农村工作会议上指出：“农村闲置农房放在那里任其破败是一个大问题，利用起来却是一笔大资源。要完善农民闲置宅基地和闲置农房的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。这方面的政策可以重点结合发展乡村旅游业适当放活一些，但城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。”
2.党中央和国务院政策。中共中央、国务院于2018年1月2日发布《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，完善农民闲置宅基地和闲置农房的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
3.法律依据。2020年5月28日，全国人民代表大会通过的《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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