綦江在线

标题: 房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？ [打印本页]

作者: 重庆擦皮鞋50强 时间: 2023-12-17 16:27
标题: 房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？
房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？
一起来算一笔账，按照建筑面积来计算：
桩基： 70-100元/㎡
钢筋： 160-300元/㎡
混凝土： 100-165元/㎡
砌体： 60-120元/㎡
抹灰： 25-40元/㎡；
外墙（含保温）： 50-100元/㎡（石材或幕墙300-1000元/㎡）
水电： 60-120元/㎡
屋面： 15-30元/㎡
门窗： 90-300元/㎡
土方、进户门、烟道及公共部位装饰：30-150元/㎡
地下室： 40-100元/㎡
电梯： 40-200元/㎡
人工： 130-200元/㎡
室外配套：30-300元/㎡
模板、支撑、脚手架等： 70-150元/㎡
施工机械： 60-90元/㎡
临设： 30-50元/㎡
检测、试验、手续费等： 10-30元/㎡
承包商管理费、利润等，以10%计，约90-180元/㎡
税费：总造价3.3-3.5%，约33-70元/㎡
综上，建筑成本总计约1000-2000元/㎡
对于一、二线城市，土地费占了房地产开发成本的大头。以天津某郊区为例，某宗地块土地面积近5万㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积近9万㎡，起始总价4个亿，折合起始楼面价约4500/㎡，预计房价11000元/㎡左右，土地成本占了房价的41%，占开发总成本约50%。这还没有计算配套费、拆迁费、契税、手续费等项目。
除了以上所说的，建安成本和土地费及相关费用，开发成本还包括前期费（调研评估、勘察设计等），广告、策划、销售费用，以及管理费用和财务成本等。
就目前的形势看，房价已经趋于稳定，房地产暴利的时代已经过去了。
2019年，50家典型上市房企实现总体毛利润10309亿元，归母净利润3746 亿元，分别同比增长13.2%、14.9%，毛利增速较2018年大幅下降30%，归母净利润增速也下降了4.9%。
加权平均毛利率为29.9%，同比下滑3.1%，毛利率中位数为28.8%，同比下滑2.8%。加权归母净利率和归母净利率中位数分别为10.9%、10.5%，分别下降0.9%和0.3%。
目前，整个房地产行业的真实净利润应该在10%以内。
看完之后，大家有什么想法呢？不到之处还请指正。

作者: sanyue 时间: 2023-12-17 16:41

作者: 随心:随意 时间: 2023-12-17 17:36
专业

作者: 永存的天地 时间: 2023-12-17 21:54
看，这就叫专业

作者: 重简设计 时间: 2023-12-17 22:30
。。。你在哪复制来的？房子修几年，这资金流动你不算的？批发几乎成本你不算的？承包制稳定性你不算的？银行贷款多的话利息是负的你不算？
只有百分之10做*Z。。。

作者: 綦城三哥 时间: 2023-12-18 06:57
土地成本+各种税基本上就是国家拿走了一半，也就是你花100万买房子，直接就给国家贡献了50万，剩下的50万才是开发商的成本+利润。

作者: 核桃湾生产队 时间: 2023-12-19 23:18
开发商还有很多隐形成本摆不上台面，各个衙门要来查各个大神小鬼都要要打发，消防、市政、来审计每项工作都要严格执行。外包营销广告团队提成这些费用都不小。搞场活动办来下还有风险！还要贷款出来给下面的人付钱。利息都不少。开发商说生意不好做。账也不是这么简单的算！，对于开发商来说不是一个项目能赚多少。而是需要平稳高效率快进快出，让资金接续薄利快消。

作者: ZHJT 时间: 2023-12-21 04:11
医院，房产，学校占据暴利行业首位！

作者: ZHJT 时间: 2023-12-21 04:17
如今是猫理论官僚资本主义割韭菜时代

作者: 扬义帆 时间: 2023-12-21 04:54
不够全面

作者: 两心相悦的宝妈 时间: 2023-12-21 04:58
专业

作者: 欲望都市 时间: 2023-12-22 06:47
毛利百分之二十到三十，承包商最后净利润百分之十算优质项目了。我们这边行业。

作者: 静龍（包车15310 时间: 2023-12-22 06:55
有意思

欢迎光临綦江在线 (https://www.qj023.com/)