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标题: 重磅！这三类炒房客数百万本金血本无归...赶紧来避雷！ [打印本页]
作者: xia2021 时间: 2021-5-31 11:44
标题: 重磅！这三类炒房客数百万本金血本无归...赶紧来避雷！
最近炒房客的话题，占据了楼市半边天，我今天说的就是职业炒房客，不是什么刚需，也不是那种刚需兼顾自住的，很多人忽略了这几个最新的重磅新闻，还有两个是官宣的案例，这里面炒房客的三种买房操作，悲剧了，凉凉了，很可能血本无归，大家买房一定要看清楚，避开这类。
对于炒房客的定义，炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金，最有名的就是温州炒房团。
2021年3月2日，国新办举行发布会，银保监会**郭树清喊话和警示炒房者：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的”。
图源国新网
今天就用最近发生的几个事件来给这几类炒房客提醒吧！
01
最高法院判定 借名买房协议无效
借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
大家熟知的深房理炒房例子，里面就涉及到非常多的借名买房，这是很多炒房客破解限购的一种手段，也称为代持。
过去很多炒房客认为代持是没有风险的，因为他们做了很精密的设计，利用债务协议，来绑定，让代持者投鼠忌器。
可惜人算不如天算，最近，最高法公布首个案例，“借名买房”协议无效！
案情回顾：
2013年，借名人徐某与出名人曾某约定，将徐某出资购买的房屋登记在曾某名下。2016年，由于曾某无法清偿担保债务，遂被债主起诉至法院，要求将曾某名下的房产强制执行（司法拍卖）。徐某根据代持协议向法院提出异议，主张自己才是房子的实际所有权人。
最终，最高人民法院没有采信徐某的主张，而是判定代持协议无效。
为何这样判？判决书是这样解释的：
如果司法不对规避限购政策的行为加以限制，则无异于纵容不合理的购房需求，将会导致投机性购房需求快速增长。
放任不诚信的当事人通过规避国家政策红线来获取不当利益，不但与司法机关维护社会诚信和公平正义的职责不符，进而阻碍国家宏观经济政策有效落实，影响社经济社会协调发展，损害社会秩序和公共利益。
结论就非常简单，借名买房的行为公然违背了公序良俗，即便代持协议是双方意识的真实表示，也不会得到法律的保护。
这次案例是最高法院公布的，具有非常大的指导意义，未来各级地方遇到类似的案子，都有执行参考的标准了，看到这里，大部分代持，借名买房的炒房客慌不慌？
我个人建议，大家赶快想办法解决吧，这次的判决解释，也非常明确，如果后面继续遇到类似的纠纷，花钱找人代持，基本是血本无归。
02
炒小产权房被套
深圳的楼市调控，只是堵住了炒房客买房的渠道，但是大量的炒房资金要去新的地方，这时候就盯上了小产权房。
大量的炒房客去买小产权房，直接上了CCTV，这是深圳最近多次因为炒房上CCTV了。
图源凤凰网
这轮暴涨，炒房客是绝对的主力军，有个炒房客一口气买了三套一房一厅，一套两房一厅，一口气下了四单。
而有的小产权房，一年被成交转手了数次，300万买进，350万卖出，在被新买家以400万卖出，像套娃一样被层层交易。
我只能用疯狂来形容，这背后的逻辑还是资金没有流入实体经济，大量的空转，寻找投资的机会。
5月12日，深圳在全市范围内禁止小产权房的消息传出。
深圳此次逐渐在全市范围内禁止代理销售“小产权房”，将大批投资资金挡在了半路上。5月12日，深圳福田、罗湖、龙华区等中介人员确认此前收到了相关信息，所有的中介不得去交易小产权房。
这些小产权房的卖家找不到买家，中间的交易渠道就被隔断了，很大一批炒房客就深套其中。多家此前热衷于小产权房生意的中介门店被查封，部分村委停止过户。除了堵在半路的资金，还有部分最近已成交的小产权房，因为村委停止过户，不得不“退房”。
03
穿梭在穿梭在币圈和房圈的投资客
很多炒房客，都喜欢穿梭在各大投资领域，很多人好奇，当年重庆江北嘴一站成名的金朝阳炒房集团，是怎么覆灭的，其实真相不是因为炒房，而是因为炒股、
当初有一部分金朝阳炒房客在重庆买入大量房产后，遇到了2015年中国股市大牛市，于是乎，这些投机客，又把房子抵押给小贷公司，套出资金去炒股，很不幸，遇到股灾，资金链断裂，导致连锁反应，引发炒房资金的断裂。
所以，这种你又炒房，又去炒股，或者炒币的投资行为，非常容易崩盘。
本月18日晚间，央行出手发文，金融业三大协会发生：提供虚拟货币交易服务涉嫌开展非法金融活动！
这份公告中，三大协会明确表态：
“金融机构、支付机构不得开展与虚拟货币相关的业务”
“任何与法定货币兑换加密货币、提供中介服务以便利交易或进行基于代币的衍生品交易有关的活动都可能被指控为刑事犯罪”
直接引发币圈的崩盘，这时候很多人，都开始卖房求生了，本来好好的优质房产，也不得不降价卖出自救。
图源网络
你以为自己是大神，游走于房产，币圈，股市，结果只要有一个环节出问题，房子也没有了。
04
结尾
我从来没有见过，像今年，把房住不炒提高到了一个无以复加的高度，我们不去考虑房价的下跌，我基本也不认为现在中国核心城市房价会跌。
单从房价不炒这个话题，至少，未来炒房获取的利润空间已经非常有限，而风险却在不断加大。
不是说房价下跌，而是房价的涨幅很难像过去一样获得非常高的收益，大部分房产也就简单的跑赢通胀的涨幅。
任何投资，我们要注意的是风险。当下坚持房住不炒的前提下，对于大部分普通购房投资的购房者，一定要注意以下几点：
1.
自己的现金流，就是生命线；
2.
切忌不要盲目加杠杆；
3.
不要为了买房，去做代持等，买小产权房，违反法律法规的行为；
4.
不要把房产这种相对低风险的资产去和股票，币圈等高风险资产挂钩。
来源：重庆楼市
作者: sanyue 时间: 2021-5-31 11:54
作者: 景熙 时间: 2021-5-31 12:01
房价上涨都是，震斧支持，民间炒作。
作者: godpcm007 时间: 2021-5-31 12:17
一线城市二手房比新房价格高，越限制，越抄
作者: godpcm007 时间: 2021-5-31 12:18
ZF什么时候说让房价下跌，再来说房住不炒
作者: godpcm007 时间: 2021-5-31 12:21
ZF限制新楼盘价格8000，周围一圈2手房都是10000，你有钱抄不抄房
作者: godpcm007 时间: 2021-5-31 12:23
口号在利益面前，屁都不是
作者: 当局者迷 时间: 2021-5-31 12:49
。
作者: 你值得我等待不 时间: 2021-5-31 13:25
对
作者: 胡糊 时间: 2021-5-31 21:08
ZF不是靠卖土地腾飞的？不要自欺欺人了，靠工业，靠制造业能这么快的腾飞吗？说到底国家从发国债改为另一种手段收回百姓的钱而已。不要相信什么日子好了，中国好牛P那些谎话连片的故事。马上按下卖土地的暂停键试试。估计街上要饭的会排起长拢。
作者: fan521188139 时间: 2021-6-3 02:13
因为不抬价就更卖不出去了，因为投机者是卖涨不卖跌，最后价高到房子没有了流动性就砸自己手里了，其实政策搞的吵房的，刚需的该买就买，而且没有一下按死新房就是需要让刚需的人来去房子的库存，所以不让二手房来抢新房的销量
作者: fan521188139 时间: 2021-6-3 02:19
胡糊 发表于 2021-05-31 21:08
ZF不是靠卖土地腾飞的？不要自欺欺人了，靠工业，靠制造业能这么快的腾飞吗？说到底国家从发国债改为另一种手段收回百姓的钱而已。不要相信什么日子好了，中国好牛P那些谎话连片的故事。马上按下卖土地的暂停键试试。估计街上要饭的会排起长拢。
就是地方财政靠土地才经济增长了这么多年，所以现在呼吁产业升级，创新科技，但是房产本身拉动经济也功不可没，还有上游建筑材料，下游建材家居装修都为经济发展有帮助，只是以后房产不会再是拉动经济的主体了
作者: godpcm007 时间: 2021-6-3 11:28
你说的是3线城市的情况，1线城市房价是倒挂的，新房买到就是赚
作者: godpcm007 时间: 2021-6-3 11:31
好比现在綦江恒大的房子，4000都在卖，明显是非正常售价，一旦恒大挺过来了，你是不是就捡漏了
，当然，举个例子，不比当真
作者: 土木水 时间: 2021-6-3 11:45
就是
作者: 风和日 时间: 2021-6-3 11:54
(；一_一)
作者: 石桥村的困难户 时间: 2021-6-3 12:00
沿海地区拆迁钱都是办工厂，帶动了没有拆迁户，所以綦江拆迁户都是炒房客，而且有些以养狗，杨威自己，很了不起一样
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