綦江在线

标题: 綦江，你到底怎么了？房价要回到1时代吗？ [打印本页]
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 20:43
标题: 綦江，你到底怎么了？房价要回到1时代吗？
最近工作单位变动，突然想在单位旁边买套二手房。
一直听说綦江的房价在涨，但是真正的看了綦江在线才发现，綦江啊綦江，你到底怎么了？










这些都是中介挂出来的真实价格，还不包含我们和业主之间磋商能够让下来的价格。
南州明珠31万,134个平方，均价2300。
香江丰源24万,104个平方，均价2400。
凯旋名城旁，37万 162个平方，均价2200。
孟家院，29万，124个平方，均价2300。
电力街，42万，216个平方，均价1944。
你以为只是步梯房进入2时代了吗？
高速路口，82万 400个平方，均价2000。
綦江已经成为一个人口流出性城市，城区的人口越来越萎缩，这些房子卖给谁？还有谁在买二手房？
新房子铆着劲儿的修，旧房子谁来接盘？
朋友在南州明珠一套150平的房子（步梯房），从5年以前的75万没卖，到现在他准备40万出手。
但问题是没人愿意卖。
綦江，你怎么了？
綦江，你怎么了？
綦江，你怎么了？
作者: sanyue    时间: 2021-5-22 20:46
作者: 爬上枝头看月    时间: 2021-5-22 20:51
有钱的去买
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 20:52
第1张照片电力街，第2张孟家院，第3章512，第4张好像是开发区， 第5章香江丰源，第5章第6章开发区第7章，老綦江中学现在的古南中学内，第8章高速路口。
作者: 一切不言    时间: 2021-5-22 20:53
这些还卖得起1000把元，綦江双溪可能送都没人要。
作者: 山脚村夫    时间: 2021-5-22 20:55
人民群众生活水平在不断提高，重庆的步梯房都卖不起价更何况綦江了
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 20:59
论加装电梯的重要性。
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:00
和电梯关系可能不是太大，高速路口那个就是电梯房。
最关键的是房子多人少怎么办？
每家人都是两三套的，你卖给谁呀？
作者: 綦江小超    时间: 2021-5-22 21:01
你看的全是老房子
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:01
东部新城房子卖完了没有？
綦江区已经在开发北部新城了。
作者: 啊！强爱……    时间: 2021-5-22 21:02
觉得好就可以入手
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:03
綦江小超 发表于 2021-05-22 21:01
你看的全是老房子

可能是吧
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 21:04
土牛101 发表于 2021-05-22 21:00
和电梯关系可能不是太大，高速路口那个就是电梯房。
最关键的是房子多人少怎么办？
每家人都是两三套的，你卖给谁呀？

别个就两栋楼，没得好大的绿化和配套，都要卖四千多，你不要再哪里开黄腔哟。
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:06
woailongkan1 发表于 2021-05-22 21:04
别个就两栋楼，没得好大的绿化和配套，都要卖四千多，你不要再哪里开黄腔哟。

都在綦江在线上面自己去搜二手房，每一个都是綦江在线的截图，都是中介发的。
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 21:08
土牛101 发表于 2021-05-22 21:06
都在綦江在线上面自己去搜二手房，每一个都是綦江在线的截图，都是中介发的。

你不是说开发区新开发的那个渝南小区项目吗？？别个卖的四千多一平哈。
作者: YLM    时间: 2021-5-22 21:09
这些都是骗人的，特别是价低的，你去问别人都说卖了
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:09
YLM 发表于 2021-05-22 21:09
这些都是骗人的，特别是价低的，你去问别人都说卖了

你去问了试一下
作者: YLM    时间: 2021-5-22 21:11
土牛101 发表于 2021-05-22 21:09
你去问了试一下

试的人可多了，然后他们都会给你推荐贵的
作者: 高星亮    时间: 2021-5-22 21:12
没
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:15
你们还发现哪些地方的房价比较低的都发上来，咱们看看綦江到底真实的房价是个什么情况。
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:16
不要沉浸在歌舞升平的表面，咱们看看。实在性的东西，如果说40万能卖出去，他怎么可能标30万。
作者: 传奇在线    时间: 2021-5-22 21:16
你去看哈通惠的
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:17
YLM 发表于 2021-05-22 21:11
试的人可多了，然后他们都会给你推荐贵的

每一个我都试过，都是我亲自去问的价格。
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:17
传奇在线 发表于 2021-05-22 21:16
你去看哈通惠的

东部新城还没发展起来，现在已经在开始建北部新城了，你品你细品。
作者: 麦麦都是肉    时间: 2021-5-22 21:19
房子，要是买来住，就不存在亏和赚！要是买来炒，那是活该！！！
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 21:22
那个北街南门背后那些房子更便宜。
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:25
是不是大家都把房子放在手里面不卖，他就会回到3时代呀？
作者: 橙风    时间: 2021-5-22 21:26
本来收入就少，能买的都买了很正常
作者: ∴淡泊者    时间: 2021-5-22 21:27
耐心等待吧，綦江的房子不久可能比猪肉还便宜！
作者: 易大佬的媳妇    时间: 2021-5-22 21:30
你看的都是老房子步梯的种吧，小区房带电梯的不至于这么便宜
作者: 风。。。。    时间: 2021-5-22 21:30
一二十年的步梯房，现在搞按揭都搞不到只能全款，本来那些房子就不好卖还要全款，更没人要了
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:31
风。。。。 发表于 2021-05-22 21:30
一二十年的步梯房，现在搞按揭都搞不到只能全款，本来那些房子就不好卖还要全款，更没人要了

你这个分析有道理
作者: Xx?    时间: 2021-5-22 21:31
还有更便宜的，你要不要？一分钱，一分货！花40万买的房子30万你得不得卖！
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 21:31
易大佬的媳妇 发表于 2021-05-22 21:30
你看的都是老房子步梯的种吧，小区房带电梯的不至于这么便宜

可能稍好一点吧，没太关注。
作者: ⊙ω⊙，曾经    时间: 2021-5-22 21:32
房价不会涨的，
作者: 风。。。。    时间: 2021-5-22 21:33
土牛101 发表于 2021-05-22 21:31
你这个分析有道理

就举一个很简单的例子，首付十多万就可以买电梯房，那些步梯房可能还要20多万，别人就算想买钱都不够，再说咯綦江便宜的电梯房才3000多一平米，谁还去买一二十年的步梯房啊？没必要
作者: 金猴启福    时间: 2021-5-22 21:34
都是步梯老旧房子多
作者: 人生一粒籽    时间: 2021-5-22 21:37
老旧房子本就不值钱，现在还买旧房子，特别是旧步梯房的，真的不知咋想的。
作者: 727950675    时间: 2021-5-22 21:40
有这么便宜吗
作者: 初黙    时间: 2021-5-22 21:42
基本上都是老房子才这么便宜好嘛
作者: 炮馬車    时间: 2021-5-22 21:45
房价长期决定因素：人口净流入，当地的经济发展。你说綦江有什么？
作者: 小小厨师    时间: 2021-5-22 21:50
我孟家院的82个平方，14年40万没卖，现在20万没人要，你说房价涨了还是降了
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 21:51
炮馬車 发表于 2021-05-22 21:45
房价长期决定因素：人口净流入，当地的经济发展。你说綦江有什么？

又一个专家出现了，綦江经济在重庆排在中位吧，人口排也排在中上位吧，房价在重庆排在最后去了。又怎么说？？？
作者: 以后……    时间: 2021-5-22 21:52
綦江的房子一旦买过来，你想要出售的时候你就知道有多难了
作者: 失落的世界    时间: 2021-5-22 22:00
不会吧
作者: 炮馬車    时间: 2021-5-22 22:03
woailongkan1 发表于 2021-05-22 21:51
又一个专家出现了，綦江经济在重庆排在中位吧，人口排也排在中上位吧，房价在重庆排在最后去了。又怎么说？？？

认字吗？净流入！綦江有什么经济发展？不要说重庆，全国98%的地方，房价平稳往下走！只要没有这两个东西，长期看是必然趋势。
土地是经济发展的函数！
当然你去房地产销售商，二手房中介商，他们会告诉你快买，要不然没有了！了解营销的自然会明白这是怎么回事。
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 22:04
woailongkan1 发表于 2021-05-22 21:51
又一个专家出现了，綦江经济在重庆排在中位吧，人口排也排在中上位吧，房价在重庆排在最后去了。又怎么说？？？

我怀疑你是水军。虽然我没证据。
作者: CQwang86    时间: 2021-5-22 22:06
炮馬車 发表于 2021-05-22 21:45
房价长期决定因素：人口净流入，当地的经济发展。你说綦江有什么？

綦江有JQK
作者: hys5555    时间: 2021-5-22 22:06
这样好，买房没有压力，幸福生活。安得广夏千万间！炒房赚差价的时代过去了。
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 22:07
从这里点进去，看看真实情况。
作者: 炮馬車    时间: 2021-5-22 22:07
CQwang86 发表于 2021-05-22 22:06
綦江有JQK

进口车？
作者: qjzw    时间: 2021-5-22 22:07
不怕嘛！等綦江融入主城了应该有好转
作者: 土牛101    时间: 2021-5-22 22:11
炮馬車 发表于 2021-05-22 22:07
进口车？

钩框锯
作者: 炮馬車    时间: 2021-5-22 22:12
土牛101 发表于 2021-05-22 22:11
钩框锯

……
作者: hys5555    时间: 2021-5-22 22:18
qjzw 发表于 2021-05-22 22:07
不怕嘛！等綦江融入主城了应该有好转

现在綦江府吼的是綦江万盛经济走廊，融什么主城？
作者: 叁山    时间: 2021-5-22 22:20
套路
作者: hys5555    时间: 2021-5-22 22:21
綦江万盛三化？融什么主城？万盛是主城区？北部新城都不敢大力宣传？融入万盛经开区。
作者: tj83939916    时间: 2021-5-22 22:24
这是楼梯房
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 22:28
炮馬車 发表于 2021-05-22 22:03
认字吗？净流入！綦江有什么经济发展？不要说重庆，全国98%的地方，房价平稳往下走！只要没有这两个东西，长期看是必然趋势。
土地是经济发展的函数！
当然你去房地产销售商，二手房中介商，他们会告诉你快买，要不然没有了！了解营销的自然会明白这是怎么回事。

对三千多就能买到电梯房的县城，还谈什么流入流出的？搞得像一线城市一样，比綦江屁的县城一把把。。
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 22:32
土牛101 发表于 2021-05-22 22:04
我怀疑你是水军。虽然我没证据。

水什么水，你发的那些地方，以前从开发商手上买过来的时候本身就买的便宜，价格不高，现在卖出来的这个价格，比以前从开发商手上买的时候还是要高些吧。
作者: 幸福綦江人人夸    时间: 2021-5-22 22:33
房龄久，结构差，老城
作者: 过了，散了。    时间: 2021-5-22 22:34
这个就跟网上看了买车一样，网上都便宜，一去就是没得了推荐其他了。
作者: 幸福綦江人人夸    时间: 2021-5-22 22:35
YLM 发表于 2021-05-22 21:09
这些都是骗人的，特别是价低的，你去问别人都说卖了

不，那些房子是真的有，户型结构不太好
作者: 没有蜡笔的小鑫    时间: 2021-5-22 22:40
一看就是中介的
作者: 炮馬車    时间: 2021-5-22 22:43
woailongkan1 发表于 2021-05-22 22:28
对三千多就能买到电梯房的县城，还谈什么流入流出的？搞得像一线城市一样，比綦江屁的县城一把把。。

兄弟，货比三家的常识你知道吗？你以为3000多能买电梯不得了，黑龙江鹤岗200一平……
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 22:50
炮馬車 发表于 2021-05-22 22:43
兄弟，货比三家的常识你知道吗？你以为3000多能买电梯不得了，黑龙江鹤岗200一平……

你真是好意思和鹤岗去做比较。我觉得你可以落户到那个地方去，綦江的位置离主城还算不差了吧。三千多都能买到电梯房，还在说什么流入流出的，算高房价吗？？？可能綦江ZF为了留住你，直接送套房子给你嘛。
作者: 炮馬車    时间: 2021-5-22 22:54
woailongkan1 发表于 2021-05-22 22:50
你真是好意思和鹤岗去做比较。我觉得你可以落户到那个地方去，綦江的位置离主城还算不差了吧。三千多都能买到电梯房，还在说什么流入流出的，算高房价吗？？？可能綦江ZF为了留住你，直接送套房子给你嘛。

争论就争论，扯那些攻击性的东西干嘛？就这点气度？每个人必须跟你一样？
作者: 茉莉    时间: 2021-5-22 22:58
呵呵，好想笑，低价的都是高楼层的步梯房，正常好的楼层还有电梯房采光好户型好的会那么低价吗？用脑子想想
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 23:00
我没有攻击你哈。我只是觉得綦江现在已经在改变了，没得必要唱衰他，不管怎么样都是我们的家乡。都希望家乡越来越好，给他一点时间成长嘛，以后就业多了人口就会净流入了。
作者: hys5555    时间: 2021-5-22 23:03
woailongkan1 发表于 2021-05-22 23:00
我没有攻击你哈。我只是觉得綦江现在已经在改变了，没得必要唱衰他，不管怎么样都是我们的家乡。都希望家乡越来越好，给他一点时间成长嘛，以后就业多了人口就会净流入了。

净流入有点难，二十多万人在外面讨饭吃啊！
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 23:08
hys5555 发表于 2021-05-22 23:03
净流入有点难，二十多万人在外面讨饭吃啊！

以后会好的，对自己家乡要有信心才对。
作者: 谁都改变不了我    时间: 2021-5-22 23:08
新官上任了
作者: 望断天涯    时间: 2021-5-22 23:13
咦！发个帖子像写小说，一章一章的，连发了七八章，静待下个帖子分解嘛？
作者: hys5555    时间: 2021-5-22 23:15
woailongkan1 发表于 2021-05-22 23:08
以后会好的，对自己家乡要有信心才对。

谁不愿意在家乡找个工作，阖家团圆？綦江好的地方就是房价不算贵。安置二十多万人的工作要大规划，大招商，扩宽工业类型，建设大型制造园区。
作者: 李狗儿    时间: 2021-5-22 23:17
YLM 发表于 2021-05-22 21:11
试的人可多了，然后他们都会给你推荐贵的

试过，但是我不要，二手房就是不值钱
作者: 望断天涯    时间: 2021-5-22 23:17
小小厨师 发表于 2021-05-22 21:50
我孟家院的82个平方，14年40万没卖，现在20万没人要，你说房价涨了还是降了

你住了几年又折旧了噻！
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 23:19
hys5555 发表于 2021-05-22 23:15
谁不愿意在家乡找个工作，阖家团圆？綦江好的地方就是房价不算贵。安置二十多万人的工作要大规划，大招商，扩宽工业类型，建设大型制造园区。

嗯，都希望能把就业解决了，都能回家就业。我也是在外地就业，但是我希望他越来越好。
作者: 战神巴蒂    时间: 2021-5-22 23:21
你想多了，便宜你就去买塞
作者: hys5555    时间: 2021-5-22 23:24
woailongkan1 发表于 2021-05-22 23:19
嗯，都希望能把就业解决了，都能回家就业。我也是在外地就业，但是我希望他越来越好。

所以这是一个梦，不要把希望寄托太大。在外面挣到钱，回綦江坐吃山空也是一种选择。
作者: 望断天涯    时间: 2021-5-22 23:24
hys5555 发表于 2021-05-22 23:15
谁不愿意在家乡找个工作，阖家团圆？綦江好的地方就是房价不算贵。安置二十多万人的工作要大规划，大招商，扩宽工业类型，建设大型制造园区。

如果工资高，工作机会多，人口多，房价必然涨，买套房子按揭、装修，老百姓手里一样没有余钱，所以高低房价跟老百姓有关系，但又有多大？
作者: 有人    时间: 2021-5-22 23:25
重庆的房子还是在涨哈
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 23:26
hys5555 发表于 2021-05-22 23:24
所以这是一个梦，不要把希望寄托太大。在外面挣到钱，回綦江坐吃山空也是一种选择。

我就是对他充满了很大的希望，并不是梦。
作者: 做人要地道    时间: 2021-5-22 23:29
woailongkan1 发表于 2021-05-22 21:22
那个北街南门背后那些房子更便宜。

对头，后山坡还要便宜点。
作者: 红树林    时间: 2021-5-22 23:30
没有蜡笔的小鑫 发表于 2021-05-22 22:40
一看就是中介的

我也觉得广告打得好
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 23:32
，
作者: 意念    时间: 2021-5-22 23:36
woailongkan1 发表于 2021-05-22 21:51
又一个专家出现了，綦江经济在重庆排在中位吧，人口排也排在中上位吧，房价在重庆排在最后去了。又怎么说？？？

你都分析到位了还要怎么说，那就多整几套撒按照你的说法房价应该涨到中位。
作者: A0Lee    时间: 2021-5-22 23:40
房子不是古董越老越值钱。相反
作者: woailongkan1    时间: 2021-5-22 23:44
你从哪里看出来我说的房价要涨到中位？？我只是说綦江房价在全重庆算排在后面了，我也没说涨的事情。我只是觉得三千多都能买到电梯房，算亲民了。
作者: 望断天涯    时间: 2021-5-22 23:46
这个可能跟小区房还是街边房，电梯房还是步梯房，点式结构还是动静分区，大面积还是小平方，采光好还是阴暗潮湿，中间楼层还是高层或者矮层，老綦中或者后山坡还是九龙大道或者万达广场附近的房源有关，地段、小区、楼栋、楼层、朝向、户型、结构等等，都是影响房价的因素，朋友才卖一套他在普惠的2009年买的建面90平米左右简装的房子，房龄有10多年，成交价33万多，算算单价也有3000多点，他还是要急于脱手在重庆买房，如果不急于脱手，他每个月租金1000。

我去綦江、重庆帮朋友看过，买过房子，我首先在网上搜索房源，咨询的时候说的好多价位，去现场看，职业顾问推荐的又看不上，自己看中的地段、开放商、小区、楼栋、楼层、朝向、户型、结构，就比置业顾问推荐的至少要多10万左右，有个词叫噱头，或者叫策略，说的就是这个意思。只要不是弱智、白痴，要坚信自己的眼光，优质优价，物美价廉只是卖房人一种美好的愿望和开发商的销售策略。

我不是房产中介公司的，也不是托儿，只是讲我经历过的事。
作者: 望断天涯    时间: 2021-5-22 23:48
这个可能跟小区房还是街边房，电梯房还是步梯房，点式结构还是动静分区，大面积还是小平方，采光好还是阴暗潮湿，中间楼层还是高层或者矮层，老綦中或者后山坡还是九龙大道或者万达广场附近的房源有关，地段、小区、楼栋、楼层、朝向、户型、结构等等，都是影响房价的因素，朋友才卖一套他在普惠的2009年买的建面90平米左右简装的房子，房龄有10多年，成交价33万多，算算单价也有3000多点，他还是要急于脱手在重庆买房，如果不急于脱手，他每个月租金1000。

我去綦江、重庆帮朋友看过，买过房子，我首先在网上搜索房源，咨询的时候说的好多价位，去现场看，职业顾问推荐的又看不上，自己看中的地段、开发商、小区、楼栋、楼层、朝向、户型、结构，就比置业顾问推荐的至少要多10万左右，有个词叫噱头，或者叫策略，说的就是这个意思。只要不是弱智、白痴，要坚信自己的眼光，优质优价，物美价廉只是买房人一种美好的愿望和开发商的销售策略。

我不是房产中介公司的，也不是托儿，只是讲我经历过的事。
作者: 望断天涯    时间: 2021-5-22 23:49
这个年成，一不注意就买到烂尾楼盘，接不了房，还得还按揭，否则还影响征信，影响出行。
作者: 山脚村夫    时间: 2021-5-22 23:51
土牛101 发表于 2021-05-22 21:17
东部新城还没发展起来，现在已经在开始建北部新城了，你品你细品。

不用品，光看綦江又出现那么多中介公司也能知道房地产市场的火爆
作者: 綦城散人    时间: 2021-5-22 23:54
作者: 5555yyy1    时间: 2021-5-22 23:55
装修风格就是90年代中、后期的。
作者: lg998    时间: 2021-5-23 00:01
降
作者: 长江一级支流    时间: 2021-5-23 00:06
基本都是老步梯房，一些还是二三十年的老房子，配套设施落后，一些老业主经济状况改善后有强烈的置换意愿，便将老房子当成过期商品或闲置商品一般，能变现几个钱算几个钱所以卖得很便宜。
作者: @远方的你我在等    时间: 2021-5-23 00:26
人生一粒籽 发表于 2021-05-22 21:37
老旧房子本就不值钱，现在还买旧房子，特别是旧步梯房的，真的不知咋想的。

等着拆
作者: 荷的品质    时间: 2021-5-23 00:36
这个信息很多都是假的，打电话过去就说已经卖了，喊你看其他的房子。
作者: 不在遥远    时间: 2021-5-23 00:41
那些买几套房子来想赚钱该jb着
作者: 斩钉截铁    时间: 2021-5-23 00:53
步梯又无法贷款，卖给谁？



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